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シティフロントタワー: 平成3年8月 築
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■スラブの厚さ45cmというのは、スラブ自体に配管ピットを組込んだ全体の厚さです。直床なのでスラブの凹にへこんだ部分に配管ピットがあり、その部分のスラブの厚さは20cmです。しかし配管ピットがない部分は45cmと厚いので構造的にはグレードが高く、また下り天井も少ないのでゆとりのある居住空間となっています。
物件プロフィール
交通 有楽町線 月島駅 徒歩6分
大江戸線 月島駅 徒歩6分
所在地 中央区佃1-11-9
築年月 平成3年8月
総戸数 290戸
専有面積 40.02〜196.4m2
間取り 1R〜4LDK
新築分譲時売主 三井不動産株式会社
更新履歴:2012-09-21 23:32:48
総合評価
■シティフロントタワーは緑と川の住環境の月島リバーシティを代表する美しいマンションです。
■大川端再開発地区「リバーシティ21」とは月島にある8棟の超高層マンションを中心とする大規模住宅郡で、都心回帰の促進を図るために住宅・都市整備公団、東京都住宅局・東京都住宅供給公社・三井不動産によって石川島播磨重工業東京工場の跡地に再開発事業としてつくられた街です。
■シティフロントタワーは月島再開発地域の先駆けとなったリバーシティの西ブロックに位置し、総戸数290戸、31階建ての当時としては高級なタワーマンションです。センチュリーパークタワー・スカイライトタワー・シティフロントタワーと高さを変えながらもデザインを統一し、ブルーのトーンで色分けされた外観は、隅田川や周囲の公園との景観が調和し上質な感じがします。この3つのマンションは中古でも人気があり、価格も高めです。シティフロントタワーはスカイライトタワーより少し古く、どちらかと言えば重厚な感じで好みが分かれるそうです。
■月島駅から6分、大江戸線と有楽町線の2路線で都心にも近く、スカイライトタワーとシティフロントタワーを結ぶ北側の低層棟にはスーパーがあり、雨にぬれることなくお買い物ができます。リバーシティ内は生活施設と住環境が充実していて、子育てしやすい場所です。
■間口は東・南・西向きの3方向、西の向かいに40階建てのスカイライトタワーが建っていて、西側中住戸はお見合いするような感じです。しかしどの住戸もワイドスパンで、2.35mのハイサッシ、天井高2.5m前後、LDの窓の面積も大きく日照・採光、高層階は眺望に優れています。
■設備はセントラル方式のヒーツを採用、しかしながら省エネという感覚はまだなかったようです。住戸内は下り天井が少なくまた梁や柱も室内に露出しておらずすっきりとした居住空間です。また床の仕上げはすべてカーペット敷きです。
■全居室に天井カセットエアコン・食器洗浄乾燥機、LDに床暖房が設置された当時としては珍しいオール電化のマンションです。新築分譲時はシーズヒーターだったのですが、ほとんどの住居がIHクッキングヒーターにリフォームされているようです。
■共用施設は1階エントランス前の広いロビーだけですが、大きな窓から池と緑地が見える豪華な感じのものでした。共用部分は綺麗に使われていて、外壁などにも劣化は見られませんでした。
■管理費も高め、修繕積立金も潤沢で大規模修繕工事が今年行われたばかりです。


拠点性の高さ 平均点4.1 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点4.2 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点3.9 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.6 さらに詳しく
総合 平均点4.3
アクセスランキング6位
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