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ステーションガーデンタワー: 平成20年2月 築
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ステーションガーデンタワー:居住性(住戸)

■ステーションガーデンタワーは住戸は11階からです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.8
16.日照・通風・採光の良さ ■下階が商業施設なので階高が高く、一般の11階よりも高い位置となり実質は13階程度でしょうか。
■住戸は3方向に向き、方位により眺めは異なります。
■評価住戸は上層階西北、西南の角住戸です。
■リビングのコーナーはめ殺し窓からの眺めは絶景。現在は視線を遮る建物は無く水道橋、新宿まで望めその先には富士山が見えます。残念ながら、北方向に建設中のステーションプラザタワーが完成すると半分弱は遮られてしまいます。それでも富士山は見えそうです。
■リビングのはめ殺し窓は一部に通風用のスリット窓とバルコニーへの開戸があります。
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17.遮音性の高さ ■サッシを開けると隣のビルの工事音が先に聞こえ、交通音は不明です。
■遮音性のあるサッシなので閉めると室内は静かです。
3.5
18.室内空間のゆとり ■リビングのみ柱と梁型はありますが、上手くデザインされているため気になりません。
■サッシ高さも高く、眺めとあいまって非常に開放感があります。
■リビングには天井埋め込の空調機が設置され、スッキリ感を増しています。
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19.間取りの良さ ■リビングの一部にキッチンがあり、合計で19帖程度あり広々しています。
■ただし、キッチンをいつも片付けておかないと・・・。
■寝室からウォーキングクロゼットを通り、洗面所に続く動線がとても使いやすそうです。
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20.バリアフリー対応 ■玄関にも手摺が付いていましたが、後付かどうかは不明。
21.リノベーションのしやすさ ■3LDKを2LDKに直すことは簡単に出来ますが、中央壁際にパイプシャフトが出てしまいます。
■二重床、二重天井ですので、キッチンの位置も含め大規模なリノベーションも可能ではあります。
3.0
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