中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークハウス多摩川は設計段階から長期の耐久性を考えた重厚な建物作りを目指したそうです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.3	8.構造の長期使用度	■平成３年に北街区竣工、平成５年に南街区竣工でともに平成12年以前の建物で性能評価施行前のため評価点は入りません。	？	？
	9.省エネ・環境対応	■東京ガスHEATS?システム（ガス熱源の住棟セントラル方式）により各戸に給湯、天井隠蔽型もしくはカセット型エアコン設置が設置されています。各戸別専用ヒーツメーターが設置され、ヒーツ基本料2000円がかかります。省エネ型のエコジョウズやエコキュートに個別にかえることはできません。 ■居間、食堂及び主寝室の冷暖房機及び玄関扉の施錠の確認が外部から電話でできます。	1.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスの入り口は階段があるので、将来的にスロープが必要になるでしょう。ｽﾍﾟｰｽ的には余裕があります。エレベーターは９人乗、１７人乗各一台ですので車椅子でも充分対応できます。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■豊かな緑の配置や遊歩道によって隣棟間隔の近さもあまり気になりません。 ■２つのエントランスホールと１つのエントランスロビーでゆったりとしたアプローチ空間となっています。	5.0
	12.街並みとの調和	■重厚なタイル貼りの外観が成長した木々の緑と共に落ち着いた雰囲気をつくりあげています。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■南北各々の街区の管理センターではインフォメーション、宅配便などの取次ぎを代行するフロントサービスが行われ集会室も併設されています。 ■各階４住戸に対して２基のエレベーターがあるため　地階へスムーズにゴミだしをすることができます。	3.8
	14.セキュリティの充実度	■南参番館は９３戸，総戸数５７５戸を南、北各々の管理センターで２４時間有人管理しています。 ■各棟の入り口はワンオートロックですが、清掃の方をはじめ管理の方が多く安心感があります。 ■廊下は回廊式で見通しはあまりよくありませんが、反面プライバシーが保てます。	2.5
	15.建て替えのしやすさ	■容積率に余裕がありますので合意に達すれば建替えはしやすいでしょう。	4.0