中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■神楽坂アインスタワーは定期借地権つきのマンションで、2054年5月26日までに更地に戻すという条件です。18階の2LDK+DENで地代は8920円、1LDKはもう少し安いとのことでした。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.0	22.管理の形態	■事務所は禁止されていますが、個人でイラストレータやSOHOの方はいらっしゃるとのことです。 ■大規模なので管理費が安いです。 ■管理は三菱地所藤和コミュニティに委託されています。	3.0
	23.管理組合の運営状況	■共用部分は建ってから5年経過していますが、それを感じさせないほどとても綺麗でした。 ■共用部分の管理は行き届いていました。 ■駐車場が半分近く空きがありそれが管理費を圧迫しているので値上げも検討中とのことでした。	4.3
	24.修繕計画・実施の状況	■20年から30年まで管理計画があります。 ■10年〜15年に一度の予定で修繕が計画されていますが、まだ5年しかたっていないので実施されていません。今のところ大きな修理はないそうです。 ■築5年なのでまだ修繕工事が行われていません。	4.3
	25.居住者のコミュニティ	■外側に池があるガラス貼りの広いオーナーズサロンで談笑している奥様方がいました。小さい子供が走っても安全な場所だからでしょうか、結構活用されているとの事でした。 ■周囲に1戸建もあるのですが、古い民家を改築しお店にしていて人が並ぶほどの人気です。神楽坂の町並みを残そうという意識が感じられました。	-	-