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グローリオ蘆花公園: 平成21年8月 築
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グローリオ蘆花公園：居住性（共用部分）
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テラス棟の西側にあるマンション
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| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 4.2 |
8.構造の長期使用度 |
■グローリオ蘆花公園は、性能評価の設計の取得・建設を取得しています。
耐震性で等級2(普通は1です)、耐久性で等級3、維持管理で等級2、長持ちしそうです。
昔は窪地だったようですが、構造的には問題なさそうです。 |
3.6 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■グローリオ蘆花公園は東京都マンション環境性能評価を受けています。
建物の耐熱性★★、設備の省エネ性★★★、建物の当寿命化★★、みどり★★★
■屋上緑化があり、また雨水を共用トイレの水や1部植栽に散水して再利用しています。
■エコジョーズが標準で設置されガス代が節約できます。 |
4.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■■グローリオ蘆花公園のバリアフリー対応(共用部分)は調査時点では不明です。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地中央にカーブのある車路と屋根付の歩道があり甲州街道と旧甲州街道を結んでいます。その両脇にヴィラ棟があり、棟と棟の間も離れていてゆとりがあります。ヴィラ棟の1階には専用庭があり、南西向きの住戸に南向き住戸が45度に傾きそれぞれ1スパンスライドするように計画されています。バルコニーも独立していてお隣とのプライバシーが保たれます。 |
5.0 |
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| 12.街並みとの調和 |
■グローリオ蘆花公園は広大な敷地内に9つの棟が配置されています。複数敷地中央にカーブのある車路と屋根付の歩道があり甲州街道と旧甲州街道を結んでいます。その両脇にヴィラ棟があり、棟と棟の間も離れていてゆとりがあります。ヴィラ棟の1階には専用庭があり、南西向きの住戸に南向き住戸が45度に傾きそれぞれ1スパンスライドするように計画されています。バルコニーも独立していてお隣とのプライバシーが保たれます。 |
4.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
ヴィラ棟について
■それぞれの棟にはエレベーターは1基、ゴミ置場がエントランス隣にあり、ペットの足洗い場が各棟にあります。またメールコーナーに宅配ボックスがあります。
■自転車は１棟に54台置けます。ゲート前のヴィラE棟に管理事務室とウエイティングルームという待合室があり、外部の人と待ち合わせる場所だそうです。
テラス棟について
■住戸数は199戸、1階はすべて共用施設でオープンテラスのあるプレミアムラウンジ、フロントサービスもありクリーニング、宅急便の発送やセコムグループのサービスが受けられます。
■ゴミ置場はサブエントランスの前でゴミ収集車用の専用ゲートが西側にあります。駐車場は地下1階に250台、自転車は1階に325台、バイクは28台置けます。
■メールコーナーに宅配ボックスがあり、エレベーター3基で、住戸数に対しては少なめです。
■9階にプライベートラウンジ、シアター・ミュージックスタジオ・パーティルーム・3000円で泊まれるゲストルーム2戸、また地下1階にフィットネスルーム（半年間だけトレーナーを雇ってくれるそうです）があります。他には甲州街道からのゲートにはコミュニティルームがあり、簡単なコーヒー（100円くらい）とあったかいパン（たぶんレンジでチン）のサービスがあるそうです。利用されるかは疑問、地域の人も利用できるようなカフェかコンビニにすると喜ばれそうです。
■ペットの足洗い場とグルーミングスペースがエントランスにあります。 |
4.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■セキュリティはトリプルのオートロックとディンプルシリンダー錠、セコムのマンションですからとても充実しています。また周囲の塀は防犯センサー付で他者の侵入を防ぎ、甲州街道沿いのゲート前のテラス棟とメインゲート前のヴィラE棟に日勤の管理人さんがいます。 |
4.0 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■グローリオ蘆花公園の議決権保有方法は、1所有者1議決権です。 |
5.0 |
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