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グローリオ蘆花公園: 平成21年8月 築
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物件プロフィール
交通 京王線 芦花公園駅 徒歩6分
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分
所在地 東京都世田谷区南烏山3丁目12番1
築年月 平成21年8月
総戸数 363戸
専有面積 47.76〜130.20m2
間取り 1LDK〜3LDK
新築分譲時売主 セコムホームライフ株式会社/平和不動産株式会社
更新履歴:2010-10-22 18:11:30
総合評価
4900坪の広大な敷地を生かしたランドスケープと、近隣病院との提携医療サービスが魅力のマンション
■敷地面積4900坪という広大な敷地に総戸数363戸、12階建てのテラス棟、5階建てと9〜10階建てのヴィラ棟が建ちます。曲線を描く緩やかな小道と植栽でつないだリゾート地のような住戸計画です。セキュリティはトリプルのオートロック、敷地内の安全性は守られ地域と隔絶するように侵入を防ぐセンサー付の塀をめぐらしてあります。
■住環境は世田谷区という高級な住宅街を想像していたのですが、甲州街道は騒音がありどちらかというと庶民的な静かな住宅地でした。ただしメインゲート前にはラブホテルがあります。
■以前敷地には通り抜け可能な低層の集合住宅が建っていたようで、地域住民の「建設反対」の黄色い旗が小道の脇にたっていて、あまり良い気持ちがしませんでした。敷地のほとんどが第1種住居地域、そこに規制緩和により高い建物を建てるなら、提供公園もラブホテルの前のゲート横ではない場所でもう少し広くするとか、マンション住民のためのコミュニティルームではなく地域の方も利用できるカフェやコンビニすればいいのになと思いました。
■住戸計画は広い立地を生かすように機能的に計画されています。テラス棟は2つの吹き抜けを囲むように共用廊下があり、間口側でない居室にも採光がとれるように工夫がみられます。また住戸は1スパンずつずらした雁行型でお隣とのプライバシーが守られ、デザイン的にも面白い外観です。
■ヴィラ棟は低層棟の間口を高層棟の建物から少しずらしなるべく影にならないように計画されています。住戸も1スパンずつずらした扇形、間口が南西か南向きでやはりお隣とのプライバシーは守られています。「頭の良くなる家」という本があるのですが、それを元にプランニングされたタイプもありました。早く言えば勉強部屋がオープンだということです。
■ディスポーザーやミストサウナ、天井カセットエアコンなどの設備があり充実していますが、内装は標準でした。
■1LDKは北西向きで間口も狭く長屋風、あまり良い間取りではなく、カップル向けも多くはないのでファミリー向けのマンションだといえるでしょう。


拠点性の高さ 平均点3.3 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.3 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.2 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.0 さらに詳しく
総合 平均点3.6
アクセスランキング188位
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