中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■武蔵野タワーズ・スカイクロスタワーは、梁が露出しているものワイドスパンでハイサッシ、天井高2.51mのマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 4.3	16.日照・通風・採光の良さ	■調査住戸はSC-80ｂタイプ、3LDK(75.80?）です。 ■間口は南向き、ワイドスパンで、2.35mのハイサッシ、日照や採光、中層階以上は眺望も良いでしょう。1面開放なので通風はさほど期待できません。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブの厚さは33cmのボイドスラブ工法、戸境壁は乾式で15cmと厚く、フローリングはLL45で、住戸間の遮音は確保できます。サッシはセミエアタイトですが、周囲は静かなので適切だと思います。	4.5
	18.室内空間のゆとり	■天井高2.51m、2.35mのハイサッシ、8m超のスパンで、逆梁工法を採用していますので、柱はバルコニーにあり小梁は少ないです。しかし大きな梁が洋室とLDの間仕切り部、またLDに下り天井(2.26m）があります。	-	-
	19.間取りの良さ	■LDは12.3帖、LDの東側に3.9帖の独立型のキッチンと6.3帖の寝室、西側に5帖と4.9帖の洋室があります。LDの脇が居室になっているのでダイニングスペースは廊下のドアの前しかなさそうです。 ■キッチンは3.9帖の独立型、洗面化粧室に直接行ける引戸があり、また廊下の面積が少ないので、動線は短く機能的です。 ■洋室5帖は全く窓がないので、引戸が引き込めるようになっています。 ■洋室の壁を取り去るとLDと一体化して広く使え、間取り変更が容易です。 ■納戸やシューズインクローク、寝室と洋室にウォークインクローゼットがあり屋内収納は充実しています。またトランクルームが共用廊下側にあります。	-	-
	20.バリアフリー対応	■バリアフリー対策は、床はフラットフロア、トイレに手摺、廊下に手摺下地・廊下の幅が芯々で1mと広め・ワイドスイッチ、センサー付きフットライト、浴室の浴槽が45cmの低床タイプと充実しています。 ■性能評価の高齢者対応の専用部分の項目では等級3と評価が高いです。	4.0
	21.リノベーションのしやすさ	■柱は外にあり、二重床・二重天井、SIを採用していますので、将来のリノベーションは容易です。	4.0