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フォレスト早稲田レジデンス: 平成20年9月下旬 築
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フォレスト早稲田レジデンス：居住性（共用部分）
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敷地ぎりぎりの西側のビル
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| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.4 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価の設計・建設で取得しております。鉄筋構造の中にH鋼を配して強度を向上させた安全な建物です。(耐久等級3） |
4.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■住戸は南向きと東向きの間口があり、2つの建物が少しずれるように建っています。ずれた南東部の空地にはシンボルツリーと植栽があり癒される感じです。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
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？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地の南側は早稲田通り、その向かいは5〜6階建てのビルですが、日照を得るぐらいには離れています。東側は4m道路をはさんで4階建てとその奥は現在空地ですが、10階建てのビルが建つ予定です。
■敷地西側は敷地に隣接して7階建てとその奥に4階建てのビルがあります。Aタイプの西に小さな窓(網入り型ガラス)がありますが、7階以下は通風のみと考えた方が良さそうです。またAタイプのバルコニーの窓は網入りの透明ガラスです。敷地北側は6m道路を挟んで4階建てのマンションでした。 |
3.7 |
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| 12.街並みとの調和 |
■エントランスホールは戸数のわりに広く2階まで吹き抜け、ガラス貼りで内装が御影石張りなので重厚な感じです。
■メールコーナーに宅配ボックスがあります。 |
3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■エレベーターが1基しかないので住戸数に対しては少ないような感じです。
■ゴミ置場は北東の端にあり、外部から遮断されエレベーターホールから迂回するような感じです。
■駐車場は16台、駐輪場は68台、バイクは７台置けます。北側道路からアプローチするように計画されています。 |
3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は日勤の管理人さんがいて、警備会社と契約し24時間遠隔監視です。
■セキュリティはノンタッチキーのダブルオートロックで玄関はディンプルシリンダー錠で安全です。 |
3.7 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■議決権の保有方法は、１所有者半数未満議決権です。 |
3.0 |
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