中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

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■シェルゼ三鷹禅林寺通りはオール電化（エコキュート採用し、またリノベーションの自由度も高い構造のマンションです。
■調査対象住戸は西向きワイドスパンの中住戸です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.1	16.日照・通風・採光の良さ	■日照・採光・通風、どれも問題ないでしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚が20cm以上あり、フローリングはLL45を採用しており、遮音性は高いでしょう。	3.3
	18.室内空間のゆとり	■調査対象住戸は西向きワイドスパンの中住戸です。 ■階高が3.1mと高いので、二重床二重天井にしても尚、天井高が2.6m以上確保できています。 ■外廊下に面して寝室が配置されています。 ■寝室は6帖ですが、収納の幅が約2.9ｍ、シングルベッド2台を置くことができる形をしています。	-	-
	19.間取りの良さ	■リビングから、もう一つの個室に入るため、リビングの一部が通路的な場所になっています。しかし、リビングの幅が4.4ｍあるのでバルコニー側に食卓やソファーを置くことが出来ます。 ■リビング隣の個室は細長い形のため、ベッドを置く場合は壁に沿っておくしかありません。書斎や趣味の部屋、収納に利用すると良いかもしれません。 ■ABCタイプ以外は食器洗器付き、3LDK以上のタイプのリビングには天井カセット空調機付き。 ■外断熱の効果を更に充実させるため、サッシは樹脂サッシ、ガラスも断熱性能の高いものを使っています。そのため、床暖房は付いていません。 ■オール電化、エコキュートー利用でCO2削減、光熱費の節約を図っています。バルコニーに貯湯タンクが置かれます。	-	-
	20.バリアフリー対応	■調査時点では不明です。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■スケルトンインフィルのため、パイプスペースが外に出ており、将来のリフォームの自由度が大きくなっています。	2.0