中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

右側がエントランスになる所	右側がエントランスになる所	トイレに独立手洗いが標準装備
	カラーセレクト

■このマンションの問題点と言うならT字型の敷地でしょうか。敷地角には、割り込むように2〜3階建の戸建が隣接して建っています。北側の両角半分と南側の東側半分には2〜3階建ての戸建が隣接しています。東側は5.5m道路を挟んで4階建てのマンション、南側半分は3m道路を挟んで戸建がありました。住戸は1LDKや2LDKの小さいタイプは北向きの角部屋、他の70?以上のタイプのうち戸建が隣接しているタイプは東向き、その他は南向きです。
■1階と地下1階はメゾネットになっていてドライエリアを設けています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.5	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。三菱のマンションなので独自のチェック機能があり、設計から入居後のメンテナンスまで厳しく管理されています。また耐久性で最高の3の等級、維持管理で2の等級です。	4.0
	9.省エネ・環境対応		5.0
	10.バリアフリー対応		4.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地に割り込むように戸建の住宅が隣接していて、ファミリー向けは南と東向きですが、シングル・カップル向けは北向きです。 現地で隣接の住戸の確認をしてください。	1.7
	12.街並みとの調和	■外壁は落ち着いた色合いのタイルを使っているもののデザイン的には普通のマンションです。しかしエントランス部分はパーゴラと植栽でアクセントをつけ、エントランスホールの壁はコンクリート打放し、床はタイル貼りと高級感があります。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■1階と地下1階はメゾネットになっていてドライエリアを設けています。 ■ゴミ置場が少し入り組んだ所にあり、エントランスの隣の入口と自転車置場・駐車場からもアプローチができます。 ■メールコーナーに宅配ロッカーがありますが、ゴミ置場からしかアプローチがなくプランニングが良くありません。 ■駐車場は13台、駐輪場は20台、バイクは2台置けます。車は多い方だと思います。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■管理形式は日勤の管理人さんがいて、エントランスはダブルオートロック、玄関はICチップ内蔵のディンプルシリンダー錠、共用部分に防犯カメラ、開口部に防犯センサーがあり、異常があればセコムに知らせる仕組みになっています。また共用廊下は内廊下で女性に一人暮らしの方も安全です。	3.7
	15.建て替えのしやすさ		？	？