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シティタワー麻布十番: 平成21年5月末 築
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物件プロフィール
交通 大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分
南北線 麻布十番駅 徒歩4分
大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分
所在地 東京都港区 三田一丁目100番1(地番) 
築年月 平成21年5月末
総戸数 502戸
専有面積 38.24〜246.82m2
間取り 1LDK〜3LDK
新築分譲時売主 住友不動産販売株式会社
更新履歴:2012-01-20 16:46:08
総合評価
シティタワー麻布十番は西麻布という人気エリアに建つ、シングルからファミリータイプまで混在した高級タワーマンションです。
■全502戸の内、118戸が事業協力者の住戸になっています。
■地下鉄2線が利用出来る麻布十番駅から徒歩4分で、夜遅く帰宅することの多い方にも便利な場所にあります。
■大規模マンションならではの共用施設、サービスがありますし、充実した共用空間はホテルの様な豪華な雰囲気になりそうです。トランクルームや各階のゴミステーションも重宝するでしょう。
■ダイレクトスカイビューの大きな窓からの眺望が期待できます。反面、バルコニーは日常使いには不向きなこと、又大きな窓ははめ殺しが中心ですから、自然の風を感じることは難しいでしょう。
■各戸内部の仕様も設備も高級です。
■内装やプランのバリエーションは無く、変更する場合は竣工後に直すことになります。
■販売価格は調査の時点で未定です。
■近隣のシングル向き住戸およそ40?の賃料相場は約18万円です。中古マンション相場は4000万円。
■近隣のカップル向き住戸およそ60?の賃料相場は約21万円。中古マンション相場は6200万円。
■地元不動産業者の話によると、この辺りは1LDK、40?のほうが2LDKより需要があるとのことです。
■タワーマンションの利点、問題点を理解しているリッチ層の方にお勧めですし、シニアの方にも様々な安心感があります。
■建物の足元には植栽が豊富ですから、窓から緑を見下ろせる割安な下階も、高層階とは違った魅力があるのではないか、と感じました。
■30年の維持保全計画があります。
■管理費は280円から300円/?、多少高めの設定ですが、充実した共用部分やサービスを考えると妥当な金額でしょう。
■修繕積立金はスライド式になっており、当初は約90円/?、その後徐々にアップし17年以降は約340円/?という計画になっています。予定が立てられるので安心です。


拠点性の高さ 平均点4.2 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.4 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点3.9 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.0 さらに詳しく
総合 平均点3.9
アクセスランキング170位
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