中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■グローベル志村坂上プライムシティの設備は必要最小限ですが、シンプル志向の方には向いているでしょう。
■調査対象住戸は47.26平方メートル、2LDK＋2WIC、H1対応の物件です。通常50平方メートル以下ですとシングル向けとして判定しますが、この住戸は2LDKでカップルでも住めるプランでした。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 2.7	16.日照・通風・採光の良さ	■日照、採光、通風どれをとっても問題は無いでしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■フローリングはLL45で遮音性は高いです。	3.3
	18.室内空間のゆとり	■調査住戸は47.26平方メートルの割にはそれ以上の床面積があるような感じがします。洋室(2)もL型に3枚引き戸で、その半分がどちらかの側に建てこむこともできるため、いろいろな使い方が出来ます。 ■設備は必要最少限にとどまっています。ただし１DK以外の住戸には食器棚が先行設置されていますので、食器棚置場については頭を悩ませなくてすみます。 ■また食器棚がカウンター式でダイニング側に先行設置されているのでLDKがすっきりとしています。 ■広めのバルコニーも半屋外のリビングとして活躍しそうです。 ■戸境壁には鴨居のような木のバーが一部ついています。これはコンクリート壁の上にモルタルでならし直にクロスを張っているせいで、釘や画鋲が入らないためです。何かをひっかけるには便利ですが、絵のようなものならむしろ天井にピクチャーレールを先行設置しておいても良かったのではと思いました。	-	-
	19.間取りの良さ	■調査対象住戸はバルコニー―台所―洗面―浴室とつながる動線です。洗濯物干しやゴミの仮置きなど便利な配置です。 ■床暖はありませんが、南向き住戸が多いですし、最近のマンションは暖房を入れなくても、比較的暖かいので問題はないと思います。	-	-
	20.バリアフリー対応	■床上40cmのコンセントや1mの高さのスイッチ、廊下の手すり下地などバリアフリーも考慮されています。高齢者でなくても高めのコンセントは楽です。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■二重床・二重天井ですので、メンテナンスはしやすいでしょう。	2.0