中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地東側と隣接地	敷地東側と隣接地	敷地西側（エントランスができる所）
	外観模型	敷地東側との境

■グランスイート高田馬場四丁目は性能評価を取得、セキュリティの充実した温かみのあるデザインのマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度	■性能評価の設計で取得、建設で申請中です。100年コンクリートを使っていて耐久性は最高の3の等級です。 また維持管理でも2の等級と丈夫で長持ちするマンションです。	3.3
	9.省エネ・環境対応	■エコジョーズを採用し、サッシはペアガラスと省エネ対応です。性能評価の省エネルギーの項目では等級3です。	2.5
	10.バリアフリー対応	■エントランスや共用部分は段差のないフラットフロア、高齢者の移動には安全です。性能評価の高齢者対応の共用部分の項目では等級1です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地のゆとりは建ぺい率66.78％ですから普通です。隣地とは1階に専用庭を設け距離を置いています。 ■エントランスは天井高をあえて押さえてあり、また外からの視線を避けるために中に間仕切り壁があり住戸数に対してゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外壁は温かみのあるクリーム色とアイボリーのタイルと黒のサッシでメリハリをつけているようです。高級感があり、周囲の環境に調和しています。 ■エントランスは天井高を押さえ木目調、外からの視線を避けるために中に間仕切り壁があり落ち着いた感じです。エントランスホールはガラス貼りにルーバーを設け、暖炉のある上質なインテリアです。 ■敷地周囲に植栽を施し視線を避け、外観や周囲との調和が取れています。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は落ち着いたエントランスホールがあります。 ■エレベーターは1基ですので、住戸数に対して妥当です。 ■ゴミ置場は住戸から少し離れた駐車場の隣で適切です。	3.5
	14.セキュリティの充実度	■管理形式は日勤の管理人さん、警備会社と契約し24時間遠隔監視、防犯カメラも16個も付いています。住戸1階に警官の立ち寄り所があるので安心できます。 ■EVには1階にモニター、1階をのぞく各階に防犯窓を設置、EV内に監視カメラと非常ボタンがあります。エントランスはダブルオートロックと玄関にディンプルキー、窓には防犯センサー、モニター付インターホンでチェックでき安心です。 ■駐車場は28台と身障者用があって都心としては多めです。また自転車は44台置けます。 ■ペットは管理規約のもとに飼うことができます。	3.8
	15.建て替えのしやすさ	■1所有者1議決権、44戸と住戸数が少ないので、同意が得られれば同様の建物の建て替えは可能です。	4.0